فایل مشاورین املاک

سالیان سال است که در تمامی کشورها صاحبان ملک یا شی‌ مشخص، آن را به شخص یا افرادی اجاره می‌دهند. برای اجاره مبلغی توسط اجاره کننده به اجاره دهنده داده می‌شود. با پیشرفت و گسترده شدن دنیای کنونی، برای اجاره قراردادی تعیین می‌شود که با نام اجاره‌نامه شناخته می‌شود. در فرهنگ فارسی عمید درمورد این سند آمده است: “سندی که در آن حدود، شرایط و اجاره بها نوشته می‌شود.” قرارداد اجاره سندی دو طرفه است و با رضایت طرفین انعقاد می‌شود. قولنامه اصطلاحی غلط است که گاه جای واژه‌ی اجاره نامه به کار می‌رود. واژه‌هایی که در اجاره نامه به کار می‌رود گسترده‌اند. به همین دلیل خوب است که معنای واژه‌ها را بدانیم و با محتویات و قانون کلی اجاره نامه‌ها آشنا شویم.

اجاره نامه‌ها به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌شوند. حال ببینیم اجاره نامه عادی چیست؟ اجاره‌نامه عادی می‌تواند شامل اجاره محل سکونت یا منزل، اجاره محل کسب یا تجارت و در نهایت اجاره مکان‌هایی مانند درمانگاه یا موسسه خیریه که در واقع در گروه مکان‌های مسکونی به شمار می‌روند، باشد. قرادادهایی که در مشاور املاک نوشته می‌شود از نوع اجاره نامه عادی یا بنگاهی به شمار می‌آید. اجاره نامه عادی، مقابل اجاره نامه رسمی و محضری قرار دارد.  اجاره نامه‌ رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند و یک سند رسمی به شمار می‌آیند. هردوی اجاره نامه‌های عادی و رسمی، معتبر هستند اما اجاره نامه رسمی اعتبار بیشتری دارد و نسبت به اجاره نامه عادی برتری بیشتری دارد.

متمم اجاره نامه چیست؟

متمم قرارداد اجاره، به تمدید کردن اجاره اشاره دارد. اگر تمایل به تمدید اجاره باشد می‌توان با مراجعه به مشاور املاک یا بدون مراجعه به آن‌جا و به صورت کتبی یا شفاهی، این کار را انجام داد. در صورتی که مشاور املاک همان بنگاهی باشد که در آن‌جا قرارداد بسته بودند نیاز به کد رهگیری جدید نمی‌باشد. اما در صورت مراجعه به یک بنگاهی دیگر، حتما باید کد رهگیری جدید دریافت شود.

در نوشتن و امضای قرارداد باید به مسائل زیادی توجه داشت از جمله:

• آگاهی اجمالی به قوانین مربوط به موضوع قرارداد؛ مثلا در صورتیکه اجاره یک ماه پرداخت نگردد، صاحب ملک می‌تواند از طریق قانون مورد اجاره را تخلیه نماید.
• مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان
• در نظر گرفتن منافع هر دو طرف؛ به اینصورت که قرارداد جنبه عادلانه داشته باشد.
• مدت قرارداد؛ هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد از یک ساعت گرفته تا چندین سال اما بهتر است که قراردادها یکساله باشد.
• تنظیم قرارداد در دونسخه و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار فرد سوم قراردادن (که فرد سوم در قرارداد ذکر شده است)
• ذکر مرجع حل اختلاف از جمله شخصی خاص و یا مرجع قانونی مربوطه.

پارسا پخش ارائه دهنده‌ی انواع اجاره نامه بوده، این مجموعه در بازار بزرگ تهران قرار گرفته است و بسیار خرسند است که نیازهای شما مشتریان گرامی را تامین می‌نماید.

در حال حاضر به لیل نوسانات قیمت در بازار امکان ارائه خدمات انلاین از این فروشگاه اینترنتی وجود ندارد و دریافت خدمات از طریق تماس با شماره‌های 09124494696 و 02155584988 امکان‌پذیر است.